你的位置: 首页 > 实时讯息 >

楼市,重要信号!

0次浏览     发布时间:2025-04-08 01:02:00    
在一系列政策支持下,一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。

从数据来看,3月,一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长,其中,北京新房成交面积同比增长46%,深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中,宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显,其中,宁波新房成交量同比增长79%,杭州二手房成交套数同比增长68%。

从土地市场来看,一季度,核心城市加快优质地块供应节奏,叠加房企拿地进一步聚焦,带动300城宅地出让金同比增长26.5%,平均溢价率达13.6%。其中,杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月,杭州、成都两度刷新地价纪录。

对此,业内人士认为,在外需承压情况下,扩内需政策有望进一步发力,房地产作为内需重中之重,二季度相关支持政策有望加快落实。

核心城市成交量同比增幅明显

中指研究院的数据显示,3月,一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。

一线城市中,北京3月新建商品住宅成交59万平方米,同比增长46%,深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。

二手房方面,3月,深圳二手住宅成交超6000套,为近四年同期最高水平,同比增长58%;上海二手房成交超2.9万套,为2022年以来同期最高水平,同比增长45%;北京二手住宅成交超1.9万套,同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度,但市场目前仍是“以价换量”为主。

二线城市中,3月,宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面,3月宁波核心区改善型项目集中入市,带动新房成交面积同比增长79%;合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下,3月成交面积同比增长58%;苏州在供应增加及人才房票等政策带动下,新房成交面积同比增长51%;杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。

二手房方面,3月,杭州二手住宅成交套数超1.0万套,为近48个月(自2021年4月以来)单月最高,同比增长68%;成都二手住宅成交超2.5万套,同比增长35%;厦门二手住宅成交套数超2000套,同比增长41%,市场保持较高活跃度。

核心城市优质地块土拍热度高

从土地市场来看,核心城市土地市场热度较高。

据中指研究院统计,一季度,核心城市加快优质地块供应节奏,叠加房企拿地进一步聚焦,带动300城宅地出让金同比增长26.5%,平均溢价率达13.6%,较去年同期提升8.1个百分点。

其中,杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%,苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月,杭州、成都两度刷新地价纪录。

从4月供地情况看,据中指研究院统计,4月(4.7—4.30),重点城市住宅用地待拍清单中,北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让,其中北京、南京起始价接近200亿元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,头部房企在经历一季度集中补库存后,4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点,整体来看,预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。

二季度稳地产政策或加快落实

展望未来,曹晶晶指出,“银四”是楼市重要节点,其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大国内需求”作为首要任务,同时把“稳住楼市”写进总体要求,强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,政策方向明确。同时,近期在外需承压情况下,扩内需政策有望进一步发力,房地产作为内需重中之重,二季度政策有望加快落实。

在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来,短期国内出口或面临冲击,稳经济稳增长背景下,或需要消费和投资更多发力,而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成,稳地产意义重大,后续更多地产支持政策出台或值得期待,如核心城市限购仍有进一步松绑空间;进一步降息及下调公积金利率,从而降低居民实际房贷利率;进一步打通收储及城中村改造等政策堵点,持续扩大住房需求。

国金证券研报也认为,近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升,地产是扩内需的重要抓手。从时间来看,4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一;从手段来看,城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。

责编:万健祎

校对:刘榕枝




版权声明



证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关为主体法律责任的权利。



转载与合作可联系证券时报小助理,微信ID:SecuritiesTimes

END

点击关键字可查看

潜望系列深度报道丨股事会专栏投资小红书e公司调查时报会客厅十大明星私募访谈事关SU7,小米澄清!刚刚!A50拉升!中央汇金出手,释放什么信号?中共中央、国务院重磅印发!欧股,开盘大跌!全球跳水继续外交部最新回应!盘中重磅!中央汇金,出手!权威人士:中央汇金公司正在积极开展稳市操作150亿港元!南向资金,关键时点新动向A股,冲上热搜!熔断!日韩股市暴跌!韩国紧急出手:暂停程序化交易卖单沪深北三大交易所,最新公示沙特股市开盘暴跌!全球金融市场动荡,后市如何演绎?

图片

相关文章

  • 李在明:应以韩美同盟为基础改善对朝关系,逐一放宽对朝政策 韩国总统李在明当地时间7月3日举行上任首月记者会,就朝鲜半岛和平及对朝政策问题表示,不应全面中断韩朝之间的沟通渠道,应以韩美同盟为基础,改善对朝关系。他表示,现在韩朝之间敌对化、不信任感严重,改善关系并不容易。但韩国政府首先中断了韩朝边境的对朝鲜扩音广播,得到了朝方的迅速回应,“超出了期待”,应逐一
  • 政策简读丨湖南推出10条举措支持秸秆综合利用 来源:湖南省政府门户网站
  • 冒充警察诈骗小学生?四川峨眉“00后”新警24小时破案! “真没想到,这么年轻的警察,破案这么利索!”近日,四川省乐山市峨眉山市公安局符溪派出所“00后”新警吕文杰收到一面印有“感同身受解民忧,用心服务挽损失”的锦旗。2025年6月5日,符溪派出所接呷某报案称,他还在读小学的女儿马某被骗了6000元。经了解:2025年5月27日,马某在家中玩耍呷某手机上某
  • 互联网平台涉税报送有新规,香港虚拟资产牌照引爆市场丨一周热点回顾 互联网平台涉税报送新规出台国务院23日公开《互联网平台企业涉税信息报送规定》(下称《规定》),要求互联网平台企业按季度向其主管税务机关报送平台内经营者和从业人员的身份信息、收入信息等涉税信息。互联网平台企业涉税信息首次报送将在今年10月份开启。为了减轻互联网平台企业报税负担,《规定》明确在互联网平台
  • 临沂市人民医院打造零磁医学前沿的沂蒙样板 齐鲁晚报·齐鲁壹点 姜曼临沂市人民医院是零磁医学研究与应用联盟成员单位、山东省零磁医学重点实验室临床验证应用分中心、零磁医学研究与应用联盟健康管理分会委员单位,是全国首批零磁医学临床验证的市级重要示范基地,也是与杭州极弱磁场重大科技基础设施研究院签订战略合作协议的山东省“首家”地市级合作医院。202
  • 以旧换新“国补”持续 中央资金将分批下达 6月24日,记者从省发改委获悉:消费品以旧换新加力扩围政策没有变化,补贴资金使用进度符合预期,第三、四季度中央资金将陆续下达。  据了解,今年以来,国家发展改革委、财政部、商务部等相关部门共同落实加力扩围实施“两新”政策,延续2024年好的经验做法,直接向地方安排3000亿元国债资金加力扩围实施消费
  • 常州烧烤摊主回应赞助“苏超”,始于纯粹的热爱 交汇点讯 6月21日晚,苏超第五轮焦点战常州VS南京的比赛在雨中开战,常州队以大比分落败。在场边广告牌中,一家“东哈·东北街边烧烤”与知名品牌为邻,迅速吸引了广大网友关注和热议,成为流量赢家。一家并不起眼的本地烧烤店,为何要赞助“苏超”?记者就此进行了采访。赞助“苏超”,感谢城市对孩子的培养“感谢这
  • 优化环境提升发展信心 作为社会主义市场经济的重要组成部分,民营经济在拉动经济增长、稳定就业、激发市场活力、提升民生福祉等方面发挥着不可或缺的重要作用。近年来,中央和地方相继出台一系列政策措施支持民营经济发展,不久前施行的民营经济促进法更是首次将“两个毫不动摇”写入法律,为民营经济高质量发展提供了坚实法治保障。在调查过程中