最近二手房市场有些难，不光是新房在挤压市场，还有一批人转向了“法拍房”。
毕竟，法拍网站上的很多低价房能够吸引很多买房人的关注。
近日，小编在法拍平台上发现，赣州江山里小区一套房源拍卖，吸引了15人报名参拍。到底是什么样的样子，在当前的市场行情之下，还能这么抢手？
今天就来详细了解一下。
该房源位于赣州市梅关大道32号江山里二期25号楼22楼，建筑面积约143.97平方米。该房源评估价230万，起拍价却只有129.7万。
该房源吸引了15人报名，335人设置提醒，8210次围观。
此次拍卖共进行了45轮出价，最终在起拍价的基础上，加价31万，以总价160.7万、单价11162元/平米拍出。
此次拍卖为二拍，该房源在6月初进行了一拍，起拍价162万，最终无人出价导致流拍。随后再次上架，二拍起拍价下降了32.3万。
没想到一拍无人问津，二拍却吸引了15人参拍，在经过了45轮加价之后，最终的成交价只比一拍起拍价低1.3万。
根据平台页面信息显示，该房源位于赣州市梅关大道32号江山里二期25号楼2206室，建筑年份2015年，登记时间2017年。钢混建筑结构，用途为住宅，登记建筑面积为143.97平方米。采光通风良好，总层高32层，标的物在22层。周边公共配套设施齐全，交通便捷。
从实拍图上看，室内带有装修。楼层位置不错，且能看江。目前被执行人自住，拍卖后配合腾房。
总价160.7万、单价11162元/平米拿下江山里二期一套建筑面积143.97平米的大三房，是捡漏还是踩坑呢？
先来了解一下江山里二期这个小区。
2011 年 12 月 29 日北京东方鑫泰置业有限公司竞得赣州章江新区 K11、K27、K28 地块，楼面价约 1928 元/平方米，楼盘取名为江山里。项目总占地面积 19.88548万m²，总建筑面积 45 万m²，容积率为 2.2399，绿化率 35%、共 2900 户。
该小区章江新区梅关大道与赣康路交汇处，拥有1188米超长江景资源，是章江新区江景大盘，拥有近看章江、远眺峰山的独特景观视野。
门口就是大面的滨江公园，绿意盎然，环境舒适，日常休闲散步，健身运动有很好的去处。
江山里分三期建设。其中二期命名为榕府，以大平层、洋房以及法式合院为主，主打高端。
二期高层都位于后排，前面是低楼层的洋房和合院，高层住宅几乎没有遮挡，视野很好。
据某二手房平台数据，江山里二期目前挂牌均价为18724元/平米，在章江新区295个挂牌小区中，排名第5。是江山里三个小区中，价格最高的一个。
不过，从近年来的挂牌均价走势上看，江山里二期也是呈现出明显的下降趋势。去年6月该小区挂牌均价为1.95万元/平米，而到了今年5月，该小区下降了900元/平米，为1.86万元/平米。
目前某主流二手房平台上该小区正在出售房源有82套，近90天成交0，近30天带看次数97次。二手房市场热度不高。
在售的82套房源中，单价11977-24972元/平米，总价109-580万元。大部分高层住宅挂牌单价在2万以内。单价最低的一套11977元/平米，为建筑面积约91平米的两房，位于26层住宅的中间楼层。
而建筑面积约143平米左右的户型，在二手房平台挂牌单价在1.38-1.95万元/平米。
该平台上江山里二期有28套成交记录。历史成交单价在12359-23334元/平米。
单价最高23334元/平米的是一套的6层洋房的低楼层，带有一个面积115平的大院子。成交于去年1月份。
而高层住宅单价最高也卖到了19912元/平米，是一套建筑面积约126平米的三房，位于31层住宅的高楼层。成交于2021年5月。
2025年以来，该小区共有两套成交记录，一套是建筑面积约175平米4房2厅，位于6层洋房的中楼层，成交总价397万、单价16972元/平米。
另一套则是建筑面积约143平米的3房，位于32层住宅的中楼盘，成交总价203.8万、单价14252元/平米。
这套房源与前文的法拍房是同面积，也是中间楼层，但是其价格比法拍房高了3090元一平，总价高了43.1万。
与二手房价格相比，这套法拍房最后成交的价格还是有很大的优势。
更何况该房源二拍的起拍价约9009元/平米，这个价格与普通二手房相比，吸引力还是很大的，因此有15人报名参与竞拍。
出价的人多了，价格也自然被抬上去了。
不过15人报名出价，但此次拍卖价格也并没有加得特别疯狂。出价45轮，结束在价格即将接近一拍。可见，参拍的人还是保持了一定的理智。
你认为这个套房源是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。
最后，小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。
