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岭南春来早，人勤地生宝。
刚刚过去的一季度，佛山担重任、挑大梁，奋力推动经济发展稳中有进、回升向好。
佛山传媒组织全媒体记者力量，深入招商引资、工业运行、进出口贸易、重大项目、文旅消费等经济领域一线采访，并策划推出“佛山一季度经济观察”系列报道，共同见证“再造一个新佛山”的进击姿态，佛山经济发展向新向上的态势，进一步激发、凝聚经济大市挑大梁的信心与力量。
保利华南以超30亿元销售额摘得品牌销售桂冠，东建明德城以161套成交量登顶套数榜，建发·灯湖缦云则以6.79亿元成交额问鼎金额榜......翻阅一季度佛山楼市成绩单，市场暖意扑面而来。
市统计局数据显示，1-2月佛山房地产开发投资同比增长1.1%，其中住宅投资增速达9.8%。这抹逆势上扬的曲线，正是佛山楼市在政策春风中止跌回稳的鲜活注脚，为全市经济平稳开局注入强劲动能。
改善需求持续释放 止跌回稳态势巩固
在利好政策叠加作用下，佛山房地产市场开年延续止跌回稳态势，市场温度逐月攀升。
随着春节淡季影响消退，3月佛山房地产市场迎来爆发式增长。佛山市房地产行业研究站公布的数据显示，3月佛山一手住宅成交套数3446套，环比增长81.46%。尤其是3月后两周，一二手住宅合计成交超4000套，“小阳春”势头初显。其中，3月一手住宅120-144㎡户型占比25%，映射出市民从“安居”向“优居”的需求迭代。
市场逐步从以价换量向量价平衡转变。数据显示，一季度佛山一手住宅成交面积同比增长3.49%，均价微涨0.61%，呈现价稳量升的健康态势。与此同时，市场供需关系发生动态调整。今年一季度，佛山一手住宅供应5396套，成交7924套，有效消化库存压力。
2025年春节期间，佛山楼市“淡季不淡”。图为在建投恒福壹号营销中心，销售人员为购房者介绍楼盘配套设施。
二手市场的活跃，成为市场供需结构优化的重要支撑。前三月，二手房成交12446套，同比增长11.33%，周度网签量连续八周环比上升，市场活跃度持续升温。这种“以旧换新”的置换链条，既释放了购房者的改善需求，又为新房市场输送了大量客源。
市场温度在售楼处的熙攘中具象可感。春节期间，中交泷湾云城营销中心日均接待超20组客户。“亲戚朋友来访时，总会被小区的园林景观和配套打动。”中交泷湾云城项目销售经理叶毓亮透露，有位客户在探亲途中了解项目，两天后即完成签约。
“一季度来访客户超1800组，成交过百套。其中3月份来访客户超800组，成交超60套，较2月有明显升幅。”东建天赋龙湾项目置业顾问梁颖思说，项目东园入市9个月去化超8.5成，吸引张槎、石湾、祖庙等周边客群，甚至不乏顺德、广州等外区买家。
核心板块更上演着改善需求的“速度与激情”。在桂城映月湖板块，东建映月湖壹号单日销售额突破7000万元；在千灯湖板块，招商华玺二期开盘即创下4.5亿元销售额，去化率超八成......这些交易数据，展示改善客群对品质生活的执着追求，印证着核心地段稀缺资源的市场号召力。
土地市场的“春耕图”同样生机盎然。招商蛇口以12.7亿元竞得佛山新城江景宅地，打造“佛山序”高端住宅项目；宏宇地产以超18亿元大手笔拿下桂城城市广场地块，打造“宏宇瓏熙”项目；顺德本土房企东恒汇置业以2.3亿元底价落子勒流......民营资本密集布局，是对短期市场“止跌”的信任投票，更是对中长期佛山提出“再造一个新佛山”战略的长线呼应。
春江水暖鸭先知。改善客群为一线江景房争相落定、二手市场连续八周量价齐升，这些生动的市场细节，拼凑出佛山楼市“止跌回稳、暖意渐浓”的新图景。
“好房子”建设加速 市场预期稳步修复
佛山切实用好房地产市场调控自主权，因城施策调整房地产政策，先后出台“佛十三条”和“佛九条”新政，在政策窗口期撬动市场信心。数据显示，去年10月佛山新建商品住房网签6349套，同比上升70.7%，创年度成交峰值。第四季度更迎来成交热潮，成交套数达15600套，同比上涨43.7%，为今年开局蓄足势能。
一房产项目售楼部人头涌涌。
今年楼市政策暖风更劲。国务院政府工作报告提出要“稳住楼市股市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并首次提出“好房子”建设概念，释放积极信号。
“在政策持续发力和供需结构调整的作用下，佛山房地产市场呈现止跌回稳的特征，甚至有向上回升的迹象，但是我们要保持谨慎乐观的态度。”佛山市房地产业协会分析师曹绍林认为，当前，佛山房地产市场出现一手住宅成交跌幅收窄、房价逐步企稳、二手住宅市场活跃等积极信号，但同时也需警惕“小阳春”成色不足、回暖基础待夯实等挑战，特别是中美关税波动带来的预期扰动。
机遇往往与挑战共生。看需求端，刚需群体需求在政策窗口期集中释放后渐入平台期，但随着住建部新版《住宅项目规范》落地和生育补贴等新政出台，改善需求“蓄水池”持续扩容。“政策效应需要发酵期，但多维度利好终将形成叠加效应。”曹绍林说。
市民向销售人员了解项目情况。
在供给端，房企早已疾驰在产品创新赛道。城发·文华公馆以超100%使用率革新亚艺板块人居标准，顺德澐璟以1.5容积率勾勒立体生态社区，城建东平云谷项目打造成为禅城首个第四代住宅试点项目......这些创新实践，正是“好房子”建设的佛山注脚。
当前政策工具箱仍有充足储备，佛山正通过差异化策略激发刚需和改善需求潜力。“随着优质项目供给增加与政策效应叠加，二季度市场预期将稳步修复，下半年行情有望优于上半年。”曹绍林认为，佛山优质项目入市和交易市场回暖将形成正向循环，推动市场短期向好发展，产业结构升级与人口持续导入则为市场长期发展蓄能。
文字 | 佛山市新闻传媒中心记者陈意威
