接力京沪，深圳在9月5日深夜推出重磅新政，不仅限购范围缩小至福田、南山及宝安区新安街道，有部分区域则直接退出限购，政策力度超出市场预期。
“政策推出之后，我们对接的各个开发商项目群一下子就嗨起来了，积极推进，释放信息。”深圳中原龙华坂田K区区域董事谢东来介绍，深圳楼市新政出台后，多个一手楼盘的客户量比前几周有所改善，有项目一早上发出了三个成交喜报，“过去一周都卖不了几套”；二手房的客户咨询量在慢慢地上涨，而业主的咨询量增长更加明显。从整体来看，新房和二手房整体来访比过往大约多了两倍。
处于福田区的金地环湾城项目，虽然不在新政的直接利好范围内，仍是限购两套，但政策释放的积极信号被客户精准捕捉到了。“我们的项目处于持销期，过往周均来访量大概是150至180组客户，今天（9月6日）还没结束，但预计整体来访可以有10%至20%的增幅。下午案场已经是满员的状态。”某项目负责人表示。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次深圳住房政策优化方向符合预期，与北京、上海的调整方向一致。她判断，限购全面放开只是时间问题，当前正处于逐步放开的阶段。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，在新政的影响下，相信9月的成交量一定会出现明显的增长，很可能超过50%，“金九银十”已经在路上。
与此同时，北京“8·8”楼市新政也已满一个月。新政出台后，北京市房地产市场的整体氛围有所好转，新房、二手房市场活跃度均有提升。
“近一个月每周末都很忙，带看的客户比之前多了1倍。”一位在北京市昌平区五环外回天地区带看二手房的房屋中介介绍，以他们的门店为例，以往周末门店总体带看量在5组左右，新政出台后的5个周末，门店带看量均在10组以上。
58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，新房、二手房找房热度指数分别达60.3和70.5，释放出积极信号。
另据北京市住房和城乡建设委员会数据，8月9日至9月6日，北京市新房网签量达3032套，环比增长16.2%；二手房网签量为12780套，环比增长4.4%。
上海8月底实施房地产新政后，市场同样出现一波较为明显的拉升行情。上海中原地产数据显示，上海8月新建商品住宅成交面积为40.1万平方米，环比增加17.5%。
从全月网签情况来看，据中指院监测信息，今年8月，上海新房成交面积为79万平方米，环比小幅增长1%，同比下降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。
“从长期来看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多的选择。在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”58安居客研究院院长张波说。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。
展望未来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，各地应把握房地产市场供求关系发生重大变化的趋势，在库存压力较大的区域暂缓供地和开工。新增住房供应在板块、户型、面积等方面要做到有差异、以需定供，避免同质化和恶性内卷。此外，各地也应加大存量商品房收储力度，将其作为保障性住房，在盘活存量房源的同时降低外来人口、新市民扎根城市的成本，夯实可持续的购买力。
中国商报综合自财联社、证券时报、第一财经、证券日报等
